富爸爸窮爸爸一書有提到
1.有錢人是買進資產:可以幫他創造現金流的東西.比如穩定配息的股票.或者是穩定收租的出租房屋
2.窮人是買進負債:讓他創造現金流出的東西.比如動用信用卡的循環利息.去買新的液晶電視.一年下來 都可再買一台小電視了.

 

到底是先存股還是先存房(貸款買房)呢?

優先買進資產.減少(延後買進負債)-車子,奢侈品 ,過多衣服等等

您手上有100萬元.是打算買房子的頭期款.假如先把這一筆錢拿去存股票(金融股每年5%左右利息)
靠著每年創造的現金流(股息).再滾入存零股存個5-10年後.您存股的總資產.會比原始的總資產長大很多!!(可能變成200或300萬)

 

優先買房(有人說貸款買房是負債,有利息支出),但是對於無房子的人是可省下一比租金支出

當然有能力者,2者同時進行,以下舉例分開執行結果,以一位正常上班族,月薪3萬5 無殼蝸牛,無頭期款者當然出社會前幾年先縮衣節食用1-5年存好頭期款

 

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【心得】

作者不買房和車,花了6年買了300張的中信金!  大約之後每年配息30萬~45萬!

之後一共有1000張金融股,光是金融股,一年就有100萬的配息

 

如果能每年努力存錢,然後配息過後,又繼續買,然後一直買配息5%~10%,錢絕對會越來越多!

作者強調為了追求財務自由,先苦後甘的人生很值得

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做個聰明的懶惰者

買車買房,不如用汽車營建股賺錢

存錢不如買金融股

 

Ch2 存到自己的300張股票

存股好處1: 年年幫自己加薪

存股好處2: 現金流打造退休金

存股好處3: 長期來看,可以賺價差

 

小富由儉大富由天可以改成小富由儉大富由投資

窮人一天100元咖啡,有錢人一天100元存下來,隔年變105,一直成長

 

靠錢滾錢真的一點都不辛苦

 

如何存300張中信金:股災+ 股利再投入

2009股災時,大買150張,靠著配股配息,再買進,2017年就有300張了

# 建議購買名單:

1 金融股:銀行,官股更穩定:第一金,兆豐,華南,合庫

2 化學股:衣服

3 電信公司

4 便利商店

5 建設公司

 

# 進場價位: 現金股利20倍以下購入,32倍以上就賣出

如果股價 = 現金股利10倍以下,借錢也要買

富邦金: 20元以下借錢買,40元以下可以買,64以上可以賣出

Note:要能穩定獲利的公司,才適合這個公式

金字塔買法:共分成4次買

 

 

假設每月儲蓄15000 月租金13000,選擇先存股票,租房子 10年後的狀況

先存股票幫自己創造被動收入-用者筆幫助買房繳房貸

1.月存15000定額買入一檔金融股 1.5萬x12=18萬/年 , 10年後沒意外加上複利(5%利息)股價上漲的利差=180萬以上~300萬

10年後手中定存股票每年利息10萬-12.5萬左右,也可靠這筆被動收入來買房繳貸款

 缺點:這10年的房租租金 (一般公寓),1.3萬x12x10年=156萬

10年後180萬股票成本-股價上漲來市值250萬=淨賺70萬 

以後每年有10萬-12萬左右被動收入( 股息收入),日後買房每月可少繳1萬元!

 

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假設每月儲蓄15000 月租金13000,選擇先買房子 10年後的狀況

筆者為例,工作2年存50萬買235萬小公寓貸款185 月付9500 240期---同等換算1.5/月,利息支出41萬

1.月付15000x12x10=180萬+50萬頭期款=235萬

2.目前房貸繳清=市價400-500萬(以後還可能上看700-800萬)(房子投入成本276萬) 

 

10年來的房租都省下來了,當作儲蓄了阿! 先買房者如股房價找到夠低,房租支出就可以當作儲蓄喔,還有賺到房價翻倍利潤

日後10-20年租金全免省更大 360萬 輕鬆存起來

 

一樣月付1.5萬,先存股後買房的人  手上250萬股票(可創造每年10萬-12萬利息收入),但是還有10年來吃掉86萬租房支出

月付1.5萬先買房的人,現在還清 手上一市價450萬左右房子-50萬頭期款=400萬 vs (250-86)=174萬(每年10萬被動收入)

1.先存股人 買房房貸1.5萬-1月(股利幫繳房)=5000 買房也蠻輕鬆

2.後者現在開始存股1.5萬/月,一年=18萬 在坐享房子增值效果,老人後可把房子賣掉轉進股票領息(700萬x5%=35萬/年)

 

結論重點:存股與買房都是要等待,低點來臨...年輕先不購買奢侈負債品

2001年台灣房價很便宜,中和一帶公寓一坪10萬 目前18-28萬(價差就很大)

2008金融海嘯大盤指數3999,股票價格很便宜.. 以100萬現在買100張開發金  ,金融風暴後可能買到125張!

 

買房大樓與公寓比較

ps買進2000多萬大樓感覺是奢侈品,有錢有能力者另當別論 2000萬的房大樓,住50年一個月攤提高達28000,其實去租大樓一個1.8萬還划算,2000萬大樓以後變成老大樓,

都市更新重建困難,土地殘值很差太多戶均分阿!! 原地重建不出錢要再蓋個40樓?

2000萬-300萬(50年後殘值)=1700/50/12=2.8萬/月

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反觀目前買進30年左右老公寓500萬好了,月租金算1.5萬好了,住個30年回本了

頭期款50,貸款450萬.利息97萬 月付23000多 (2.1%)

老公寓以後土地殘值比老大樓有價值多了

可能日後沒價差,最少房租費用省下不少 ,住30年房租540萬,vs 30年後老公寓殘值300萬好了=30年房租費用240萬+97萬利息=337 萬 月租9000多/月

比租房划算!

如果算入第40年後房租,殘值日後更高400多萬! 就更省了.....租比買划算

 

 

 

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