都更危老利多吸投資客? 老公寓交易創新高 

房仲業者統計今年4月台北市公寓與大

｜購買老公寓等改建機會
受惠都更及危老政策利多，市中心老公寓的交易又活絡起來，根據《自由時報》

報導，樓交易狀況，大樓比起前5年同期，平均交易量增加了15%，公寓增加幅度更達35%，前4月公寓交易量更創下近6年來新高，顯示老公寓買氣明顯回升。

｜買老舊公寓的好處

首先老公寓只有樓梯、沒有電梯也沒有社區花圃等非必要的設施，所以老公寓的公設比

通常很低，至少都在15%以下，比起現在大樓或華廈的平均33%以上，一戶30坪房子的

室內空間至少就多出4~6坪左右。

老公寓坪數較實在
如果只以新建案開價一坪40萬元計算，4坪的空間就價值160萬元，相當於一個家庭必須不

吃不喝將近3年。

而且一間26坪的公寓就可以隔出三房的房間，反之現在的新建大樓30坪只隔兩房的卻比比皆是。

買公寓還有一個不錯的優點，就是每個月可以省下1,000至2,000元左右的大樓管理費，

以房屋貸款20年期間計算，住在公寓的民眾就可以省下24萬至48萬元的管理費支出。

如果再加上老公寓未來能成功都市更新的利益，市中心的老公寓就更具有居住及投資

價值了。

例如去年房地王-新屋在地網的資料顯示，台北市新建案的每坪開價達到103萬元，然

而內政部實價登錄資料裡的大安區30多年老公寓平均每坪交易價格也高達77萬至82萬

元之間，老公寓的成交價竟然達到預售案開價的8成，可見市中心老公寓的都更想像空

間極大。 不過，在文林苑都更疑慮發生之後，台北市大安區的老公寓每坪交易價格已

經下跌到70萬至75萬元之間，下跌幅度將近一成，主要還是老公寓的都市更新並沒有

想像中簡單。如果你的資金有限，但是嚮往住在市中心，或是正值壯年、而且自認眼光

精確的房地產投資者，那麼老公寓就能符合你的需求 ,邊居住邊等待都更. 新北市新建案50-55萬,老公寓土地殘殖70%-80%都是未來有人收購! 30-40萬土地價值不變

買新北市中心老公寓30萬,22坪=660萬房,邊住邊等都更,居住10年房租200萬

就讓購買成本下降.住30年後都更幾乎0成本

都更後新建案50-60萬上下. 假設都更成功55萬.20坪=1100萬

居住30年免租金房子,本金660萬還增值維1100萬左右!